Notaire pour vente immobilièreà Aix-en-Provence

Vous envisagez de vendre votre maison, votre appartement ou votre terrain à Aix-en-Provence ? C'est une étape importante qui soulève de nombreuses questions : comment fixer le juste prix de vente ? Quels sont les garanties et diagnostics obligatoires ? Comment sécuriser la transaction immobilière ? Face à ces problématiques, faire appel à un notaire compétent en matière de vente immobilière est essentiel. Votre étude notariale AIX'ACTES, implantée au cœur d'Aix-en-Provence, met à votre service son savoir-faire pour vous accompagner dans votre projet de vente immobilière en toute sérénité.

Votre allié pour réussir la vente d'un bien immobilier

Vente de maison individuelle : l'accompagnement indispensable de votre notaire à Aix-en-Provence

Vendre sa maison par notaire permet de sécuriser la transaction immobilière. Votre notaire vous conseille sur tous les aspects de la vente, de la signature de l'avant-contrat jusqu'à l'acte authentique. Il vérifie la conformité des diagnostics obligatoires (amiante, plomb, performance énergétique...), rédige l'avant-contrat en y intégrant les clauses essentielles (conditions suspensives, garantie de vices cachés...), et s'assure que toutes les conditions sont réunies pour une vente sereine.

Par exemple, lors d'une vente immobilière, votre office notarial AIX'ACTES veillera à vérifier la situation hypothécaire du bien. Si un prêt immobilier est en cours, il s'assurera que le prix de vente permettra de rembourser le crédit et que la mainlevée sera bien donnée par la banque. Un détail crucial pour éviter tout blocage le jour de la signature !

Contactez-nous pour une solution adaptée

À noter : depuis le 1er juillet 2021, le diagnostic de performance énergétique (DPE) est opposable. Une information essentielle à prendre en compte lors de la vente, car un logement énergivore peut être difficile à vendre. N'hésitez pas à consulter votre notaire pour connaître les impacts de cette réforme sur votre projet.

Transaction en copropriété : bien plus qu'un simple acte de vente

Vendre un appartement en copropriété nécessite des vérifications spécifiques. Votre notaire doit obtenir de nombreux documents auprès du syndic : règlement de copropriété, procès-verbaux des dernières assemblées générales, carnet d'entretien... Il analysera attentivement ces pièces pour vérifier l'absence de contentieux et vous alerter sur d'éventuelles irrégularités.

Sur le plan financier il sera nécessaire d’analyser les comptes pour s'assurer que les charges sont à jour et qu'aucun appel de fonds exceptionnel n'est prévu. Imaginons que d'importants travaux de ravalement soient votés juste après la vente.

Si cette information n'est pas anticipée, vous pourriez devoir régler cette dépense imprévue, un scénario délicat à éviter ! Autant de points de vigilance que les notaires d'AIX'ACTES, votre office notarial à Aix-en-Provence, sauront contrôler, pour la tranquillité de toutes les parties.

Entrez en contact avec des professionnels de confiance

Achat et vente de terrain : gare aux pièges !

Avant toute transaction, votre notaire doit vérifier la constructibilité et la viabilisation de la parcelle. Est-elle desservie par les réseaux (eau, électricité, assainissement...) ? Le certificat d'urbanisme est-il positif ? Y a-t-il des servitudes à respecter ? Autant de questions auxquelles votre notaire devra répondre en amont.

Si vous envisagez de faire construire, pensez aussi à anticiper les démarches ! Votre notaire pourra vous conseiller sur les autorisations à obtenir (permis de construire, déclaration préalable de travaux...) et les délais à prévoir. Une mission de conseil sur mesure qu'AIX'ACTES est fière de proposer pour votre projet de terrain.

Bon à savoir : depuis la loi ALUR de 2014, le délai de validité d'un permis de construire est de 3 ans. Veillez à bien anticiper son dépôt pour ne pas retarder le démarrage de votre chantier ! Les notaires d'AIX'ACTES sont à vos côtés pour optimiser le calendrier de votre projet.

Frais, plus-values, fiscalité : votre notaire vous dit tout

Au-delà des aspects juridiques, une vente immobilière soulève aussi des questions financières et fiscales :

• Quel est le montant des frais de notaire ?
• Quel sera le montant des honoraires de négociation ?
• Suis-je redevable d'un impôt sur la plus-value ?

Chez AIX'ACTES, vos notaires prennent le temps d'analyser votre situation fiscale et patrimoniale pour une optimisation sur mesure. Ils calculent précisément le montant des frais d'acquisition pour votre acheteur. En outre, ils étudient l'opportunité d'une exonération d'impôt sur la plus-value immobilière selon votre situation. Un accompagnement complet et personnalisé, de l'estimation du prix à la signature de l'acte authentique.

Confier votre projet de vente immobilière à un notaire est la clé d'une transaction réussie. Par leur expertise en droit immobilier, Maître Nadia DEFALQUE-CAHON et Maître Hubert ALLEGRE sauront vous accompagner. N'hésitez pas à contacter AIX'ACTES, votre office notarial à Aix-en-Provence, pour bénéficier d'un premier rendez-vous personnalisé et poser toutes vos questions. Vos notaires sont à votre écoute pour concrétiser votre projet sereinement.