Notaire pour le calcul des plus-values immobilièresà Aix-en-Provence

Vous envisagez de vendre un bien immobilier et souhaitez connaître le montant de la plus-value réalisée ? Le calcul de la plus-value immobilière est un exercice complexe qui nécessite un réel savoir-faire. Entre le prix d'acquisition, les frais déductibles, la durée de détention et les diverses exonérations possibles, il est facile de s'y perdre. En véritables professionnels du droit immobilier et du droit fiscal, Maître DEFALQUE-CAHON et Maître ALLEGRE sauront vous guider pour optimiser votre opération et sécuriser le calcul de votre plus-value. Exerçant au sein de l'étude notariale AIX'ACTES, à Aix-en-Provence, ils mettent leur savoir-faire à votre service pour vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet immobilier.

Optimisez vos plus-values immobilières avec AIX'ACTES

Comprendre les principes du calcul de la plus-value immobilière

Le calcul de la plus-value immobilière repose sur une formule en apparence simple : prix de cession - prix d'acquisition. Mais attention, le prix d'acquisition à retenir n'est pas uniquement le prix d'achat initial. Il convient d'y ajouter certains frais et dépenses, comme les frais de notaire lors de l'achat, les dépenses de construction, de reconstruction ou d’agrandissement, ou encore les frais de voirie et réseaux. Votre notaire, connaissant parfaitement toutes ces subtilités, saura identifier précisément les sommes déductibles pour affiner le calcul de la plus-value brute.

Des particularités peuvent également impacter le mode de calcul, comme la vente d'un terrain devenu constructible ou une vente en viager. Là encore, votre notaire est le mieux placé pour appliquer les règles spécifiques et déterminer la plus-value imposable.

Contactez-nous pour une solution adaptée

À noter : si vous avez réalisé des travaux dans votre bien, conservez précieusement les factures. Elles permettront à votre notaire, dans certains cas, de les intégrer au prix d'acquisition pour réduire la plus-value brute. Un réflexe simple, mais payant !

Maîtriser la fiscalité de la plus-value immobilière

Déclarer et payer l'impôt sur la plus-value immobilière sont des étapes obligatoires. Votre notaire s'assurera de la bonne réalisation de ces formalités en mentionnant le montant de la plus-value dans l'acte de vente et en se chargeant de la déclaration auprès des services fiscaux. Un vrai gage de sérénité !

Entrez en contact avec des professionnels de confiance

Bénéficier de l'accompagnement de votre notaire à chaque étape

Quand on souhaite vendre un bien immobilier, le réflexe notaire s'impose. En amont de la vente, il pourra estimer le montant prévisible de votre plus-value et prodiguer de précieux conseils pour en limiter la fiscalité. Réaliser des travaux avant la vente ou décaler quelque peu la signature sont autant de leviers à envisager pour réduire la note fiscale.

Lors de la signature de l'acte de vente, votre notaire établira le calcul définitif de la plus-value en collectant les justificatifs nécessaires à l'application des abattements et exonérations. Frais d'acquisition, factures de travaux... Son expertise est essentiel pour constituer un dossier solide et incontestable.

Anticiper et sécuriser grâce à votre notaire

Grâce à leur parfaite connaissance des mécanismes fiscaux et leur maîtrise des dernières évolutions fiscales, Maître DEFALQUE-CAHON et Maître ALLEGRE vous aideront à établir le plus précisément le montant de votre imposition.

Afin d’optimiser le calcul de votre plus-value immobilière, pensez à :

• Rassembler tous vos justificatifs d'acquisition et de travaux ;
• Consulter votre notaire en amont pour estimer votre plus-value ;
• Étudier avec lui les moyens de réduire votre imposition (report de vente, travaux...) ;
• Rester en contact après la vente pour toute question fiscale.

Avec ces réflexes et l'aide de votre notaire, le calcul de l’imposition sur la plus-value immobilière ne sera plus une inconnue lors de votre projet de vente. Alors, que vous soyez résident d'Aix-en-Provence ou des environs, n'hésitez pas à contacter l'étude AIX'ACTES pour bénéficier d'un accompagnement sur mesure. Avec votre notaire à vos côtés, le calcul de la plus-value immobilière n'aura plus de secret pour vous !